Продажа земли в коттеджном поселке.

С мая 2014 года на рынке недвижимости Подмосковья начался неожиданный ажиотаж и продолжается по нынешний день. По оценкам экспертов, такая ситуация продержится не меньше чем до конца осени. Все большей популярностью пользуется загородная недвижимость. Инвесторы, приобретая коттеджи и участки элит класса, вкладывают свои средства с целью сохранить их или в дальнейшем приумножить.

Но многие аналитики уверяют, что практически 25% предлагаемой недвижимости Подмосковья – сейчас «неликвид». Это вызывает определенный диссонанс, поскольку спрос на недвижимость постепенно растет, и цены на нее соответственно. Безусловно, что девелоперы, прежде чем выставить проекты на продажу, тщательно продумывают все аспекты, которые могут привлекать внимание потенциальных покупателей разных социальных слоев. Например, новый поселок на Новой Риге - это одно из элитарных направлений и, приобретая здешнюю недвижимость, инвесторы уверенны, что ничего не теряют, а при условии, что им повезет – еще больше приобретут. Эксперты утверждают, что существует множество причин, по которым владельцы недвижимости не могут ее продать, несмотря на высокий уровень спроса.

Почему некоторые участки остаются невостребованными

• Несговорчивый владелец. Бывают ситуации, когда брокерские компании на протяжении нескольких лет пытаются продать один участок или дом, а спустя некоторый период времени даже риелторы не горят желанием связываться с тем или иным хозяином недвижимости. Случаи бывают разными и, как известно, условия продажи диктует непосредственно собственник. Если земля в коттеджном поселке перспективна – от владельца можно ожидать чего угодно, и зачастую «неадекватные» требования и стоимость срывают далеко не одну сделку.

• Не выгодное расположение участка тоже сыграет немаловажную роль. Дома, к которым ведет ухабистая дорога, или наличие в непосредственно близи каких-то производственных предприятий, развлекательных центров, невзрачное окружение и прочие аспекты – существенно скажутся на спросе покупателей. По данным риелторов, даже существенное снижение цен на такие участки могут никак не повлиять на заинтересованность потенциальных покупателей.
• Нередко бывает и такое, что брокеры называют «Невезучий продавец». Вроде все условия соответствуют, и хозяева вполне адекватные, и стоимость участка более чем приемлема, а иногда бывает, что такие предложение в поселках самых престижных направлений, как, например, в Павлово 1 – коттеджный поселок, входящий в число элитарных, и подобных ему. Такая тенденция остается непонятой даже акулами аналитики рынка недвижимости.
• Инжиниринг. Не стоит удивляться тому, что участок не продается, если потенциальным покупателям не могут предложить каких-то базовых условий комфортабельности. Сейчас столичные жители даже взором не окинут поселок, в котором нет доступа к воде, электричеству, централизованной канализации и многому другому. Более того, сейчас в качестве необходимых требований и доступ к сети Интернет, подключение кабельного и спутникового ТВ и многое другое. Застройщики, строя коттеджные поселки Бизнес класса стремятся реализовывать проекты с высоким уровнем инженерных коммуникаций.
• Завышенная стоимость. Насколько сильным бы ни было желание потенциального покупателя купить участок в коттеджном поселке – если стоимость необъективно завышена – никто его покупать не будет. И зафиксированы десятки таких случаев, когда владелец не может продать собственную недвижимость.

Актуальные сведения представлены двадцать пятого апреля две тысячи двадцать четвертого года.