Продажа участков в коттеджных поселках Подмосковья.

По данным брокерских компаний около 43% всех сделок по недвижимости в пригороде, за прошлый год пришлось на покупку пустых участков. Показатели спроса на участки с подрядом на строительство и без таковой – приблизительно одинаковые. Некоторые риелторы пытаются провести корреляции с показателями спроса и степенью элитарности населенных пунктов, в которых приобретается недвижимость. Так, например, участки в коттеджных поселках Подмосковья без подряда на строительство больше всего востребованы в поселках эконом-класса.

Это связывается с рядом причин:

• данный вариант довольно бюджетный – вкладывать средства в строительство дома можно постепенно, в соответствии с их поступлением;

• у покупателя есть возможность реализовать свою мечту, построив дом в соответствии со своими пожеланиями и потребностями;

• покупка пустого участка, особенно в «пограничных» населенных пунктах (в зависимости от классовости) – это необыкновенно выгодная инвестиция.

Аналитики говорят, что нет никакой связи, по какому направлению приобретается данный тип недвижимости. Практически каждый новый поселок на Новой Риге может предложить потенциальным покупателям массу предложений. Дальновидность девелоперов привела к тому, что сейчас практически каждый поселок располагает разнообразными типами таунхауса и в одном и том же населенном пункте покупатель может выбрать максимально приемлемый для себя вариант.

Особенности спроса на загородные дома

Итоги ушедшего года свидетельствуют о том, что спрос на недвижимость Подмосковья не всегда стабилен. Стоит отметить то, что динамика следующая: с каждым месяцем популярность элитных поселков возрастает и кто-то отдает предпочтение поселкам вроде Чистые Пруды, а кому-то приходится по вкусу Рark Аvenue. Апартаменты в малоэтажных домов, таунхаусы, дуплексы, коттеджи – это наиболее популярная типовая недвижимость, которые востребованы среди покупателей разных социальных классов.

По мнению экспертов, млодежь все больше отдает предпочтение таунхаусам. Это великолепная альтернатива городским квартирам:

• относительно дешевая стоимость таунхауса;

• приличное пространство жилой площади в сравнении с городскими апартаментами;

• наличие собственного придомового участка;

• функциональная планировка внутри жилого помещения;

• один или даже два гаража, принадлежащие таунхаусу.

Это тот минимум явных плюсов, которые характерны данному типу таунхауса. Не удивительно, что современная молодежь отдаст предпочтение загородному дому, чем даже самой просторной московской квартире.

Если же говорить про поселок коттеджного типа – категория покупателей, в частности их возраст, определить непросто. В основном это люди старше 40 лет. Но многое зависит от мотивации приобретения данного типа недвижимости. Если речь идет об инвестировании средств в нечто ликвидное – то на таких участках зачастую даже ничего не стоит. Аналитики связывают данную тенденцию с тем, что приобретение готового дома не более чем на 30% дороже, чем покупка пустого земельного участка. Стоит отметить, что за эту стоимость вряд ли удастся построить качественный дом. Поэтому многие приобретают участки, дабы выгодно вложить свои средства.

Риелторы говорят о том, что большее число сделок приходится все-таки на весенне-летний период. Очевидно то, что карта коттеджных поселков не дает потенциальным покупателям какой-то полной картины о самом поселке, и они вынуждены убедиться в достойности населенного пункта и самостоятельно оценить окружение того или иного населенного пункта. И, как ни крути, но идеально время года, которое разрисовывает окружающую природу красками ярких оттенков – это лето.