Цены на земельные участки в коттеджных поселках.

По данным за прошедший 2013 год, наибольшей популярностью в пригородной недвижимости пользовались земельные участки. Коттеджный поселок, отвечающий всем современным требованиям, сейчас предлагает покупателям широкий выбор готовых построек. Но подавляющее большинство покупателей, особенно в категории эконом-класса, отдают предпочтение участкам без подряда на строительство. Эксперты аргументируют данную тенденцию тем, что таким образом покупатели экономят собственные средства и получают возможность самостоятельно выбирать компанию-застройщика или же вообще возводить дом мечты собственными силами, вкладывая денежные средства по мере их поступления.

Учитывая активный рост спроса на постройки разных типов, девелоперы стараются максимально тщательно продумывать проекты потенциальных поселков, дабы реализованные проекты действительно пользовались спросом.

Аналитики стараются не давать каких-либо прогнозов, поскольку рынок недвижимости сейчас весьма непредсказуем. Учитывая нынешнюю политико-экономическую ситуацию, исследовательские компании ожидали явного спада спроса, а вместо этого получили его активное повышение, причем на недвижимость в категории элит-класса. Внимания покупателей заслужили поселки на Новой Риге, по Рублево-Успенскому и Киевскому шоссе. Оправдывается данная тенденция тем, что многие инвесторы стремятся «вернуть деньги на отечественную территорию» и массово продают свою собственность заграницей, меняя ее на элитные участки Подмосковья.

Предпочтения современных покупателей

Вполне очевидно, что каждый покупатель недвижимости в пригороде имеет свою мотивацию. Кто-то стремится инвестировать свои деньги в нечто всегда ликвидное, кто-то просто желает выехать из мегаполиса в более тихие населенные пункты, кому-то интересно расширить жилое пространство. Но риелторы заметили интересные предпочтения современных покупателей:

• По данным брокеров, около 60% покупателей в 2014 году рассматривают как вариант покупки загородной недвижимости – традиционные коттеджи, как, например, в Павлово – поселок, цены в котором весьма демократичны, а уровень комфортабельности заслуживает наивысшей похвалы.

• В ближайшем Подмосковье было отмечено явное повышение спроса на таунхаусы и просторные апартаменты в малоэтажных постройках. По мнению аналитиков, данная ситуация связанна с тем, что приобретение данных типов построек является более бюджетным, чем покупка менее просторных апартаментов в черте столицы. Зачастую таким вариантам отдает предпочтение молодежь и семьи с маленькими детьми.

• Лидерами продаж стали земельные участки. Коттеджный поселок, который может предложить своим покупателям участки с подрядом на строительство и без такового, пользуется немного большим преимуществом.

Немалую роль за последние годы стала играть архитектурная концепция поселков. По-прежнему всегда актуальна классика, но многие современные покупатели недвижимости заинтересованы в поселках, где воплощены стили хай-тек или стиль Райта. Такие изменения нельзя оставить без внимания, ведь еще десять лет назад покупатели ориентировались на стили рококо и барокко – это было неизменным показателем роскоши. Сейчас же коттеджы в коттеджных поселках обладают особой атмосферой и к их реализации изначально привлекаются лучшие архитекторы и дизайнеры, которые воплощают свои самые смелые фантазии в отделку экстерьера каждой постройки. Это способствует привлечению внимания потенциальных клиентов, которые стремятся купить собственный дом в пригороде.